La décision de vendre sa maison en raison d’un divorce est souvent une étape complexe de la vie. Dans de telles circonstances, il est nécessaire de conclure la transaction rapidement. Nous vous livrons dans cet article huit conseils essentiels pour vous aider à vendre votre maison dans les meilleures conditions, en attirant des acheteurs potentiels et en évitant les pièges courants.
Maison à vendre cause divorce : nos 8 conseils
Maison à vendre cause divorce urgent : rendre sa maison attractive
20 secondes : c’est le temps nécessaire pour déclencher un coup de cœur immobilier.
Pour vendre sa maison rapidement, celle-ci doit plaire aux acheteurs potentiels. Ils doivent se sentir chez eux dès le premier regard.
Le home staging est dans ce cas votre meilleur allié. Il consiste à mettre en valeur les atouts d’un bien pour le vendre rapidement et, si possible, à un prix attractif.Pour cela, il est vivement conseillé de :
- rafraîchir et rendre son intérieur neutre ;
- nettoyer et réorganiser la maison ;
- réaliser les réparations nécessaires.
Maison à vendre cause divorce urgent : effectuer une évaluation précise de la valeur du bien
Le prix est un des éléments clé d’une transaction immobilière. Vous devez estimer votre bien au juste prix. Ce qui compte le plus n’est pas le prix auquel vous avez acheté votre maison, mais sa valeur actuelle.
Plusieurs facteurs entrent en jeu : la localisation géographique, la maison en elle-même et la comparaison avec un autre bien similaire.
Une estimation ne correspondant pas au prix du marché immobilier local risque de prolonger la période de vente.
Un bien immobilier surestimé reste généralement longtemps sur le marché. Il devient moins attractif et les potentiels acquéreurs lui accordent plus difficilement leur confiance.
Maison à vendre cause divorce urgent : partager l’annonce de vente
Pour vendre rapidement votre maison, vous devez faire connaître votre annonce au public. Pour cela, sa diffusion à grande échelle, via différents moyens, est recommandée. Vous pouvez par exemple :
- publier votre annonce de vente dans un journal ;
- faire appel à une agence immobilière pour apparaître sur son site web ;
- utiliser les réseaux sociaux pour relayer votre annonce.
Plus vous diffuserez l’annonce de vente de votre maison, plus vous maximiserez vos chances de trouver un acheteur rapidement.
À noter : ne laissez pas les choses au hasard ! Un portail immobilier bien positionné en ligne drainera de nombreux visiteurs et augmentera vos chances de vendre votre maison.
Vous devez donc choisir avec attention les plateformes et réseaux sur lesquels vous allez publier votre annonce.
Maison à vendre cause divorce urgent : faire de belles photos
Pour attirer l’attention des futurs acheteurs, rien de mieux que de belles photos ! Vous devez vous démarquer des autres annonces de maisons en vente et susciter l’envie chez les acheteurs potentiels.
La qualité des photographies de votre maison fera toute la différence. Prenez le temps de prendre des photos soignées et assurez-vous d’avoir une luminosité optimale. Veillez également à ce que vos pièces soient bien rangées avant de les photographier.
Optez pour un angle de vue suffisamment large pour mettre en valeur l’espace de vos pièces. L’objectif est de donner une impression de grandeur et de profondeur à vos photographies.
Maison à vendre cause divorce urgent : choisir un agent immobilier expérimenté
Sélectionner le bon agent immobilier est indispensable pour assurer une vente rapide lors d’une procédure de divorce. Un agent immobilier chevronné, familiarisé avec le marché local, sera en mesure de trouver des acheteurs potentiels.
Si le professionnel à qui vous faites appel ne dispose pas des compétences nécessaires, la durée de la vente risque d’être prolongée. Les chances de vendre votre maison seront réduites.
Maison à vendre cause divorce urgent : réparer sa maison avant les visites
Faire visiter une maison non préparée peut considérablement réduire vos chances de vendre rapidement votre maison. Nous vous le disions plus haut, les premières impressions de l’acheteur sont importantes. L’acheteur sait dès les premières secondes s’il est envisageable qu’il fasse une offre ou non.
Il est vivement conseillé d’effectuer un nettoyage approfondi, de ranger les espaces et de mettre en avant les points forts de la maison.
Maison à vendre cause divorce urgent : faire preuve de flexibilité
Lors de la vente d’une maison en cas de divorce, l’objectif premier est de conclure la transaction rapidement tout en obtenant un prix qui convienne aux parties concernées.
Après les visites, il est possible que vous obteniez des offres affichant un prix inférieur à celui que vous souhaitiez.
Pour assurer une vente rapide de votre maison, être ouvert à la négociation et flexible est primordial. Refuser de négocier le prix de vente peut retarder le processus de vente et diminuer les probabilités de réaliser une vente rapide.
Maison à vendre cause divorce urgent : ne pas se laisser submerger par les émotions
De manière générale, le divorce est une période particulièrement chargée en émotions pour les époux et leurs proches. La vente de la maison des époux peut être difficile à accepter.
Cependant, vous ne devez pas laisser les émotions prendre le dessus. Cela pourrait perturber les visites de votre maison et empêcher sa vente. Un comportement professionnel est de mise.
Bon à savoir : vous divorcez mais vous souhaitez garder la maison ? Pour cela, vous pouvez procéder au rachat de soulte. Cette opération vous permet de racheter les parts de votre conjoint avec qui vous partagez le bien. Vous obtiendrez alors la pleine propriété de la maison. Plus besoin de la vendre !
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Vous avez maintenant toutes les clés pour vendre votre maison rapidement en cas de divorce. En suivant ces quelques conseils, les offres d’achat ne devraient pas tarder à faire leur apparition.
Vous envisagez de divorcer ? Besoins de conseils ? Notre réseau d’avocats partenaires vous accompagne tout au long du processus. Vous souhaitez nous contacter pour en savoir plus ? C’est par ici !
FAQ
Qui peut rester dans la maison pendant la séparation ?
Lors de la séparation, chaque conjoint peut rester dans la résidence familiale, même s’il n’en est pas le propriétaire. En général, l’autre conjoint ne peut pas l’expulser. Si l’un des conjoints choisit de quitter la maison, il peut y retourner à sa guise.
Est-il possible de racheter la part de son conjoint ?
Oui, il est possible de racheter la part du conjoint avec qui vous partagez le bien. C’est “un rachat de soulte”. Le rachat de la part d’un conjoint dans une propriété doit obligatoirement être officialisé par un notaire, étant donné que cette démarche entraîne un transfert de propriété.
Quelles différences entre le home staging et la décoration ?
De manière générale, le home staging consiste à préparer une maison en vue de sa vente. La décoration intérieure consiste à personnaliser l’aménagement de l’espace. Elle n’intervient pas nécessairement au moment de la vente d’un bien.
